Türkiye genelinde mülkiyeti Hazine’ye ait olan ve kamu tarafından yönetilen değerli taşınmazlar, hükümetin devam eden özelleştirme dalgasıyla bir kez daha gündemde. Meclis gündemindeki ilgili yasal düzenleme henüz yürürlüğe girmemişken, Cumhurbaşkanlığı kararı ile ülke çapında 54 yeni taşınmaz daha özelleştirme listesine dahil edildi. Bu mülklerin 2028 yılının sonuna kadar elden çıkarılması planlanıyor.
Özelleştirme Kapsamına Alınan Yeni Taşınmazlar
Cumhurbaşkanlığı tarafından alınan bir kararla, Türkiye’nin farklı bölgelerinde yer alan 54 adet mülk özelleştirme portföyüne eklendi. Listeye alınan gayrimenkullerin 25’i başkent Ankara’nın Elmadağ ilçesine bağlı Hasanoğlan mevkiinde bulunmakta olup, bunlar birbirine bitişik parsellerden oluşmaktadır. Bunun yanı sıra Ankara’nın Kızılcahamam ve Mamak ilçeleri, Aydın’ın Didim’i, Balıkesir’in Bandırma’sı, Bolu merkez, Hatay’ın İskenderun’u, İstanbul’un Başakşehir, Beşiktaş, Büyükçekmece, Çekmeköy ilçeleri, İzmir’in Karşıyaka’sı, Kayseri’nin Melikgazi ve Kocasinan’ı, Kırklareli’nin Lüleburgaz’ı, Kocaeli’nin İzmit’i, Malatya’nın Yeşilyurt’u, Muğla’nın Fethiye’si, Tekirdağ’ın Çorlu ve Süleymanpaşa ilçeleri ile Yalova’nın Çiftlikköy’ü de özelleştirme kapsamına alınan diğer lokasyonlar arasında yer alıyor.
Özelleştirme Süreci ve Yöntemleri
Yayımlanan kararda, söz konusu mülklerin Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu açıkça belirtildi. Özelleştirme süreçleri, “satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli” gibi çeşitli hukuki tasarruflar ile “mülkiyetin gayri ayni hakların tesisi veya işletme hakkının verilmesi” gibi yöntemlerden biri veya birkaçı bir arada uygulanarak hayata geçirilecek. Ancak, bu türden taşınmazlar için özelleştirme uygulamalarında çoğunlukla satış metodunun tercih edildiği biliniyor. Tüm özelleştirme işlemlerinin 31 Aralık 2028 tarihine kadar tamamlanması hedefleniyor.
Elde Edilecek Gelirlerin Kullanım Alanı
Bu özelleştirmelerden sağlanacak gelirler, ilgili giderler düşüldükten sonra, Milli Savunma Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bina, tesis ve lojman inşaatlarında değerlendirilmek üzere Hazine’ye aktarılacak. Ayrıca, bu kaynaklar “Stratejik Hedef Planı Yılı Programı”nda belirtilen inşaat faaliyetleri ile yatırım programında da kullanılacak.
Taşınmazların Niteliği ve Konumu
Özelleştirme listesine alınan gayrimenkuller genellikle değerli arazilerden oluşuyor. Özellikle İstanbul Başakşehir İkitelli 1’de bulunan taşınmaz oldukça geniş bir yüzölçümüne sahipken, Aydın Didim Akyeniköy’deki mülk de benzer şekilde büyük bir alanı kapsıyor. Dün açıklanan kararda, özelleştirme kapsamındaki yerlerin tam büyüklükleri belirtilmeyip, yalnızca ada ve parsel bilgileri paylaşıldı. Çeşitli şehirlerdeki bu taşınmazların büyük bir kısmı boş arazilerden ibaret olup, bazı parsellerde ise yapılar bulunuyor.
Önceki Özelleştirmeler ve Mevcut Düzenlemeler
Hatırlanacağı üzere, yakın geçmişte bazı eski hastaneler ve bu hastanelerin bahçelerini içeren taşınmazlar da özelleştirme programına alınmıştı. O dönemde, bu mülklerin satışından elde edilecek gelirlerin Sağlık Bakanlığı’nın projelerinde kullanılacağı ifade edilmişti. Diğer yandan, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşmeleri devam eden “torba teklif” ile kamuya ait ‘ihtiyaç fazlası’ taşınmazların özelleştirilmesinin önü açılıyor. Henüz yasalaşmamış olan bu düzenlemeye rağmen, geniş çaplı araziler şimdiden özelleştirme kapsamına alınıyor.
